ОБРАЗЕЦ
Брокер коммерческой недвижимости
Коммерческое помещение 164,8 м²
адрес уточняется
Фотографии объекта
Кому можно сдать
ВкусВилл, магазин у дома — продуктовый ритейл; 164,8 м², 80 кВт, 1-й этаж закрывают требования сети; также отдельный вход, потолки 3,44 м
Магнит Аптека — аптеки; 164,8 м², 80 кВт, 1-й этаж закрывают требования сети; также потолки 3,44 м, вода и канализация
Кафе-пекарня (Cofix Bakery и аналоги) — общепит; 164,8 м², 80 кВт, 1-й этаж закрывают требования сети; также вытяжка технически возможна, вода и канализация
Магнит Косметик — непродуктовый ритейл; 164,8 м², 80 кВт, три фазы закрывают требования сети; также потолки 3,44 м, витрина 12 м
СДЭК — пункты выдачи; 164,8 м², 1-й этаж, вода и канализация закрывают требования сети; также витрина 12 м
Вита — аптеки; 164,8 м², 1-й этаж, вода и канализация закрывают требования сети; также витрина 12 м
Характеристики объекта
| Общая площадь | 164,8 м² |
|---|
| Назначение | нежилое помещение |
|---|
| Этаж | 1-й |
|---|
| Расположение | первая линия |
|---|
| Вход | отдельный |
|---|
| Выделенная мощность | 80 кВт, три фазы (по акту) |
|---|
| Высота потолков | 3,44 м |
|---|
| Ширина витрины | 12 м |
|---|
| Вода и канализация | есть |
|---|
| Вытяжка | технически возможна |
|---|
| Зона разгрузки | есть |
|---|
Экономика сделки
| Текущий статус | свободно |
|---|
| Цена объекта | 27 500 000 ₽ |
|---|
| Арендный платёж | 260 000 ₽ в месяц |
|---|
| Годовой доход | 3 120 000 ₽ |
|---|
| Окупаемость | около 8,8 лет |
|---|
Окупаемость рассчитана прямым делением цены на годовой арендный доход по данным собственника, без учёта налогов, простоя и операционных расходов. Это ориентир для первичного отбора, а не финансовая модель.
На что обратить внимание
- Требование сети к помещению не означает, что сеть готова зайти в этот район.
- «Вытяжка технически возможна» — самый рискованный пункт. До проекта и согласования это предположение, а не факт.
Материал подготовлен на основании данных, предоставленных собственником и открытых источников, и носит информационный характер. Он не является офертой, инвестиционной рекомендацией или заключением оценщика. Требования торговых сетей к помещению не означают готовности сети открыть точку по данному адресу. Технические параметры подлежат проверке до заключения сделки.
